Location et gestion locative à Moyat et dans le Cantal
Locataires : trouvez votre logement idéal. Propriétaires : confiez-nous la gestion de votre bien en toute sérénité. 96% de taux d'occupation.
Agence certifiée
Carte professionnelle et garanties
Réponse en 2h
Garantie de réactivité
4.8/5
Note moyenne clients
15+ années
Expérience locale
Notre expertise en gestion locative
Des résultats qui parlent d'eux-mêmes
Notre service de gestion locative complète
Nous gérons votre bien de A à Z pour que vous n'ayez plus aucun souci
Recherche de locataires
Diffusion de l'annonce, visites, sélection et vérification des dossiers locataires.
Gestion administrative
Bail, états des lieux, assurances, quittances, déclarations fiscales.
Encaissement des loyers
Suivi des paiements, relances, gestion des impayés et contentieux.
Entretien et travaux
Gestion des réparations, suivi des prestataires, entretien courant.
Biens disponibles à la location
Maisons et appartements à louer à Moyat et dans le Cantal
Appartement T3 - Moyat
75 m² - 550 €/mois + charges
Maison de village - Saint-Flour
4 pièces - 720 €/mois + charges
Maison de caractère - Murat
5 pièces - 890 €/mois + charges
Villa contemporaine
6 pièces - 1 200 €/mois + charges
Maison avec terrain - Cantal
150 m² - 850 €/mois + charges
Maison familiale avec jardin
4 pièces - 680 €/mois + charges
Ce que disent nos clients
Propriétaires et locataires satisfaits
Monsieur Bertrand
Moyat
Gestion locativeJe confie la gestion de mes 3 appartements à Moyat immobilier depuis 4 ans. Zéro souci, tout est géré de A à Z. Les loyers tombent chaque mois sans que je n'aie à m'en occuper. Service irréprochable.
Il y a 2 semaines
Madame Durand
Saint-Flour
Gestion locativePropriétaire à distance, je cherchais une agence de confiance pour gérer ma maison à Saint-Flour. Moyat immobilier a trouvé des locataires sérieux en 2 semaines et s'occupe de tout. Je recommande.
Il y a 1 mois
Julie et Marc
Murat
LocationNous cherchions une maison à louer à Murat. L'agence nous a proposé plusieurs biens correspondant à nos critères. Dossier traité rapidement, nous avons emménagé 3 semaines après notre premier contact.
Il y a 3 semaines
Propriétaires : pourquoi nous confier votre bien ?
- Zéro souci de gestion au quotidien
- Locataires sélectionnés et vérifiés rigoureusement
- Loyers encaissés chaque mois sans effort
- Gestion des impayés et contentieux
- Suivi juridique et fiscal complet
- Valorisation et entretien de votre patrimoine
Découvrez nos autres services immobiliers
Accompagnement complet pour tous vos projets
Questions fréquentes sur la location et gestion locative
Tout ce que vous devez savoir
Comment trouvez-vous les locataires ?
Nous diffusons votre annonce sur les principaux portails immobiliers, notre site internet et nos réseaux. Nous organisons les visites, présélectionnons les candidatures sérieuses et vérifions en profondeur chaque dossier : revenus (3x le loyer minimum), situation professionnelle, garanties, antécédents locatifs. Seuls les dossiers solides vous sont présentés.
Que comprend la gestion locative complète ?
Notre service inclut : la recherche et sélection des locataires, la rédaction du bail et des annexes, les états des lieux entrée/sortie, l'encaissement des loyers et charges, les quittances mensuelles, le suivi des réparations et travaux, la gestion des assurances, les relances en cas d'impayés, le suivi juridique et fiscal, et la déclaration annuelle des revenus fonciers.
Quels sont vos honoraires de gestion locative ?
Nos honoraires sont de 7% TTC des loyers encaissés (charges comprises). Aucun frais caché : ce tarif tout compris couvre l'intégralité de notre prestation. Les frais de mise en location (recherche de locataire, rédaction bail, état des lieux) sont à la charge du locataire selon la réglementation en vigueur.
Comment gérez-vous les impayés de loyer ?
Dès le premier impayé, nous envoyons une relance amiable. Si le locataire ne régularise pas, nous passons à la mise en demeure puis à la procédure de recouvrement. Nous activons également la garantie loyers impayés si vous avez souscrit cette assurance. Notre expérience nous permet de résoudre 90% des situations à l'amiable.
Puis-je louer mon bien meublé ?
Oui, nous gérons aussi bien les locations vides que meublées. La location meublée offre plusieurs avantages : loyers plus élevés (15-20% en moyenne), fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, et bail plus souple (1 an renouvelable contre 3 ans pour une location vide). Nous vous conseillons selon votre situation.
Faites-vous les états des lieux d'entrée et de sortie ?
Absolument. Nous réalisons des états des lieux contradictoires détaillés avec photos à l'appui, en présence du locataire. Ce document juridique est essentiel pour protéger vos intérêts en cas de dégradations. À la sortie, nous comparons l'état du bien et gérons le litige sur la caution si nécessaire.
Quel suivi proposez-vous pendant la location ?
Nous sommes l'interlocuteur unique de votre locataire pour toute demande. Vous recevez chaque mois un relevé de compte détaillé, et un bilan annuel complet. Nous organisons une visite de contrôle annuelle du bien. Vous pouvez nous joindre à tout moment et accéder à votre espace propriétaire en ligne pour suivre votre bien.
Location et gestion locative à Moyat : le guide complet
Vous cherchez une location à Moyat ou dans le Cantal ?
Louer une maison ou un appartement à Moyat offre de nombreux avantages : cadre de vie authentique, loyers abordables, proximité de la nature et des commodités. Notre agence immobilière propose une sélection variée de biens à la location : studios, appartements T2 à T4, maisons de village et propriétés avec terrain dans tout le Cantal. Que vous recherchiez une location meublée ou vide, pour une courte ou longue durée, nous avons le bien qu'il vous faut à Moyat, Saint-Flour, Murat ou Massiac.
Gestion locative à Moyat : déléguez en toute sérénité
Propriétaires d'un bien immobilier à Moyat ou dans le Cantal, vous souhaitez le mettre en location mais n'avez ni le temps ni l'envie de gérer les contraintes au quotidien ? Notre service de gestion locative complète est la solution. Nous prenons en charge l'intégralité de la gestion de votre bien : recherche et sélection rigoureuse des locataires, rédaction du bail et des annexes légales, états des lieux contradictoires, encaissement des loyers, relances en cas de retard, gestion des réparations et travaux, suivi des assurances, et déclaration fiscale annuelle.
Un taux d'occupation exceptionnel de 96%
Notre expertise du marché locatif cantonal nous permet d'afficher un taux d'occupation moyen de 96%, bien supérieur à la moyenne nationale. Comment ? Grâce à une parfaite connaissance des loyers du marché (ni trop bas pour préserver votre rentabilité, ni trop hauts pour trouver rapidement), une diffusion optimale de vos annonces sur les meilleurs portails, et une sélection rigoureuse des locataires solvables. En moyenne, vos biens sont reloués en seulement 15 jours lors d'un changement de locataire, minimisant ainsi les périodes de vacance locative.
Sélection rigoureuse des locataires
La sélection du locataire est l'étape la plus critique pour la réussite de votre investissement locatif. Chez Moyat immobilier, nous appliquons des critères stricts : revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises, vérification des bulletins de salaire et contrats de travail, contact avec les précédents bailleurs, constitution de garanties solides (garant, dépôt de garantie). Nous vous présentons uniquement les dossiers conformes à ces exigences, vous évitant ainsi le risque d'impayés et de contentieux coûteux.
Gestion des impayés et protection juridique
Malgré une sélection rigoureuse, un impayé de loyer peut survenir (perte d'emploi, maladie, divorce). Dans ce cas, nous activons immédiatement notre procédure de recouvrement : relance amiable, mise en demeure, activation de la garantie loyers impayés si vous y avez souscrit, et si nécessaire, procédure judiciaire. Notre équipe connaît parfaitement le droit du bail et vous protège à chaque étape. 90% des situations sont résolues à l'amiable sans procédure contentieuse.
Location meublée ou vide : nous vous conseillons
Location meublée ou location vide ? Chaque formule a ses avantages. La location meublée permet des loyers 15 à 20% plus élevés, une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et une flexibilité avec un bail d'un an. La location vide offre plus de stabilité avec un bail de 3 ans et moins de renouvellement de locataires. Nous analysons votre situation et vous conseillons la meilleure option selon votre bien, sa localisation et vos objectifs patrimoniaux.
Pour confier la gestion de votre bien à Moyat ou trouver votre prochaine location dans le Cantal, contactez Moyat immobilier dès maintenant. Notre équipe se tient à votre disposition pour un devis personnalisé de gestion locative ou pour vous proposer des biens disponibles à la location.
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96% de taux d'occupation, 15 jours de délai de relocation, gestion complète sans souci